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為什麽房屋評估價值和實際房屋價值差距大

拆遷過程中評估環節是重頭戲,評估結果直接影響了補償的多少,也就是說評估結果房屋價值越高拆遷戶拿到的補償也就越多,所以評估環節非常重要一旦出現不公平的事情拆遷戶的權益就會遭到侵害。

從日本不卡高清免v多年辦理的案件中可以發現大部分拆遷戶的補償都偏低造成不合理的原因有很多,主要原因在於房屋評估的價值遠遠低於房屋的實際價值直接造成拆遷戶拿到不合理補償。

評估結果為什麽低於實際價值?

日本不卡高清免v可以從兩個方麵分析,從拆遷戶角度來說拆遷走到評估時拆遷戶應當大概的估算自己房屋的價值,估算並非是憑空想象這裏需要根據周邊房地產市場價格計算,從反饋來看大部分拆遷戶的估算都會高於市場價格。

另一方麵從拆遷方角度來說他們和拆遷戶恰恰相反,拆遷方多會從壓縮拆遷成本的角度出發一般不會給出高於市場價格的補償,一般會把麵積卡的比較嚴格,就算實際房屋麵積大於證件麵積的也以證件為準,沒有證件的就按照違建處理,再加上指定了評估機構所以都導致了評估價值較低。

拆遷戶和拆遷方通過不同的目的估算房屋的價值就出現差異,拆遷戶感覺補償不合理拆遷方認為給得足夠多了,造成的原因並非是某一個地方而是多個細節匯集成最後的不合理。

遇到評估價值低於房屋實際價值怎麽辦

因為雙方的出發點不同自然不會平衡糾紛的出現在所難免,拆遷戶本身處於被動狀態屬於弱勢群體,如果連自己都能感覺到不合理時那就代表補償已經嚴重不合理那麽就要及時的提起有效的救濟。

拆遷戶收到評估報告後如果對報告不滿意的切記一定要在收到報告起10日內以書麵形式申請複核,複核之後如果對結果仍然有異議的收到結果10日內申請委員會鑒定,仍然不滿意的拆遷戶可以申請複議或者訴訟解決。

根據《國有土地上房屋征收評估辦法》規定,被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內,向房地產價格評估機構申請複核評估。申請複核評估的,應當向原房地產價格評估機構提出書麵複核評估申請,並指出評估報告存在的問題。原房地產價格評估機構應當自收到書麵複核評估申請之日起10日內對評估結果進行複核。複核後,改變原評估結果的,應當重新出具評估報告;評估結果沒有改變的,應當書麵告知複核評估申請人。

 

友情提示:各個地方拆遷標準不同,拆遷案件類型不同,文章中提到的方法不代表適用於您的情況,建議您直接撥打日本不卡高清免v拆遷律師服務電話15601075665,或者點擊在線谘詢,和日本不卡高清免v律師在線溝通,日本不卡高清免v免費為您解答您的疑問,幫您解決征地拆遷補償的問題,北京日本不卡高清免v律師事務所 拆遷律師網 官網 www.canada-goose-fr.com

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