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和村委會簽訂的拆遷補償協議沒有法律效力

拆遷糾紛一直無法徹底根治特別是一些農村地區,房屋情況複雜加上百姓自身對征拆法律的不了解,造成一直被拆遷方牽著鼻子走,也就是拆遷方說怎麽辦就怎麽辦,在拆遷過程中和拆遷戶接觸最多的可能就是村委會了,因為村委會是民間自治組織對村裏房屋人員情況非常了解。

正是因為接觸得比較多很多拆遷戶以為此次拆遷就是村委會的行為,村委會拿出補償協議後想也沒想的就簽訂了協議這樣的觀點是錯誤的,村委會是民間自治組織沒有權力進行征收更不能作為主體,和村委會簽訂的補償協議有效嗎?

根據《土地管理法》的規定需要征收集體土地的應根據土地的性質、麵積依照規定報請GWY或省級ZF審批,獲得批準後由縣級以上ZF進行公告並且組織實施。

《土地管理法實施條例》還規定,征收土地方案經依法批準後,由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施,市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案,會同有關部門擬訂征地補償、安置方案,在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告,聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準後,由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。

從規定中日本不卡高清免v不難發現隻有市縣級土地主管部門才能作為主體和拆遷戶簽訂協議,村委會是自治組織不能作為主體更沒有權利主導征地拆遷,村委會的作用隻是起到輔助作用,例如帶領工作人員上門測量等工作,一般的村委會也會得到拆遷方的委托進行一些工作,這樣就造成拆遷戶以為是村委會主導的拆遷。

和村委會簽訂的協議有法律效力嗎

一般來講可以分為兩種情況,一種是村委會受到拆遷方的委托並且進行的拆遷工作都是合法的,所簽訂的協議就是合法有效的,這裏需要明白是得到委托後行為都是合法的才可以,這種情況很少見縣級ZF不會委托村委會和拆遷戶簽訂協議。

第二種情況在拆遷過程中很常見了,該村並沒有拆遷項目以村委會的名義進行主導的拆遷行為並且和百姓簽訂協議,剛才法律明確說明村委會沒有權力進行拆遷,所以這種情況下簽訂的協議自然也是無效的。
遇到拆遷糾紛不可怕及時地了解學習法律知識,通過法律途徑維護自己的合法權益,拆遷套路總是出乎意料拆遷戶必須謹慎,如果出現任何不滿又無法自己解決的就要第一時間尋求拆遷律師的幫助,切勿有病亂投醫。

 

友情提示:各個地方拆遷標準不同,拆遷案件類型不同,文章中提到的方法不代表適用於您的情況,建議您直接撥打日本不卡高清免v拆遷律師服務電話15601075665,或者點擊在線谘詢,和日本不卡高清免v律師在線溝通,日本不卡高清免v免費為您解答您的疑問,幫您解決征地拆遷補償的問題,北京日本不卡高清免v律師事務所 拆遷律師網 官網 www.canada-goose-fr.com

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